Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке

В разных банках это сделать практически невозможно.

Если продавец говорит, что ипотека погашена, попросите у него кредитный договор и справку о закрытии кредитного договора — справку о погашении ипотеки. Она должна быть оформлена на фирменном бланке банка. На справке должны стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.

Как я купила квартиру в Подмосковье

Дополнительно продавец может предоставить чистое свидетельство о регистрации права, справку из Росреестра или показать выписку из ЕГРН, где написано, что обременений нет.

Содержание:

Справки из ПНД и НД

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца.

ст.

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Инфоinfo
В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке.


Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр.

Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждая сделка требует особого рассмотрения, поскольку при неправильном подходе к оформлению документов процесс купли-продажи затянется на неопределенное время. Существует ряд обстоятельств, при которых приведенный перечень справок следует дополнить.

Квартира приобретается одним из супругов

На совершение мелких бытовых сделок согласие супругов не требуется, но когда речь идет о купле-продаже недвижимости, получение письменного согласия мужа (жены) на продажу квартиры обязательно (ст. 35 СК РФ).

Из этого правила есть исключения.

Важноimportant
При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.

Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

  • предварительный договор КП;
  • справка о стоимости квартиры;
  • договор страхования недвижимости;
  • прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.

Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки.

Для его оформления собственник объекта предоставляет ему дополнительно справку об инвентарной стоимости объекта из БТИ. По требованию банка покупатель проводит независимую оценку жилого помещения, получая на руки акт независимой экспертизы о стоимости недвижимости.

СПРАВКА: Если квартира в ипотеке, нужно переоформить договор кредитования и приложить разрешение банка на продажу.

Новостройка

Если дом ещё не введён в эксплуатацию, у держателя права на получение квартиры отсутствуют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы. Вместо них он предъявляет зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ).

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году

Вниманиеattention
Такие ситуации редко решаются на словах, практически всегда это суды, деньги, нервы, время и никаких гарантий, что вы продолжите спокойно жить в своей квартире.

Форму 9 легко подделать. Поэтому лучше, если собственник или его доверенное лицо возьмет эту справку при вас. Ее можно заказать в управляющей компании, ТСЖ, через МФЦ или через портал госуслуг.

Что делать? 30.05.17

Защитит ли титульное страхование от рисков при покупке квартиры?

Форму 9 выдают двух видов: обычную и архивную — полную.


Проверяйте обе: так безопаснее. В обычной выписке перечислены люди, которые сейчас зарегистрированы в квартире. В архивной перечислены все, кто был зарегистрирован раньше. В архивной выписке необходимо посмотреть, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пенсионеров.

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке у хозяина

Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

  • Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс.
Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе.

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Чтобы договор купли-продажи признали действительным, в нём должны быть отражены обязательные данные.

В перечень предстоит включить следующие сведения:

  • дату и место заключения сделки между покупателем и продавцом;
  • сведения о покупателе и продавце;
  • информацию о квартире с указанием технических параметров и местоположения;
  • стоимость недвижимости;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок выполнения расчёта, разрешения споров, передачи квартиры;
  • ответственность сторон в случае срыва сделки;
  • дату вступления договора в законную силу;
  • подпись продавца и покупателя.

Отдельного внимания заслуживает заполнение пункта о произведении расчётов за жилплощадь. Здесь предстоит отразить, в каком размере, из каких сбережений и куда производится оплата.

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке у собственника

  • Документ о семейном положении,
  • Кадастровый паспорт.

Дополнительные документы при покупке квартиры

  • Свидетельство о смерти, если продавец говорит о том, что супруг или супруга скончались,
  • Выписка с лицевого счета о наличии или отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей,
  • Справка о психическом здоровье и отсутствии наркотических зависимостей,
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по уплате налога на имущество,
  • Нотариально оформленный отказ от доли, при условии, что квартира оформлена в долевую собственность,
  • Согласие органов опеки, если в сделке фигурирует несовершеннолетний.

Где заполнить документы

Документы, необходимые для составления договора купли продажи относительно самого объекта недвижимости можно запросить в отделении Росрееста.

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку 2019

Так, в этом пункте могут встречаться следующие формулировки:

  1. «Покупатель уплачивает сумму в размере 1 млн. рублей , что равняется полной стоимости квартиры, за счет личных сбережений и перечисляет их со своего персонального банковского счета № … на персональный банковский счет Продавца № … .»
  2. «Покупатель уплачивает сумму в размере … за счет средств материнского капитала в установленном законом порядке по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № … . Оставшуюся сумму в размере … Покупатель уплачивает Продавцу из личных сбережений».
  3. «Покупатель уплачивает сумму в размере …, что равняется полной стоимости квартиры, за счет кредитных средств.

Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Какие документы нужны для покупки квартиры

Приобретение квартиры – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Жилье в новостройке покупается двумя способами:

  • Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
  • Участие в долевом строительстве.

Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *